عن مدار
يُعدّ برنامج مدار أحد المنتجات التطويرية التي تقدمها رباع التطوير العقارية، ويُعنى بتحويل الأراضي الخام إلى مشاريع قائمة ومنتجة من خلال نموذج تطويري متكامل يُسهم في تمكين وتطوير القطاع العقاري عبر بناء بيئة استثمارية متكاملة تدعم الابتكار، وترتقي بجودة الحياة، وتُعزّز الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
تنطلق فكرة مدار من إيمان رباع بأن كل أرض تحمل قيمة كامنة تنتظر من يوجّهها في المسار الصحيح لتتحول إلى مشروع يضيف قيمة حقيقية للمالك والمستثمر والمجتمع على حدّ سواء، حيث يتم ذلك عبر نموذج تطويري متكامل يعتمد على التخطيط، التنفيذ، والتشغيل وفق منهجٍ هندسي واستثماري دقيق.
ويقوم هذا النموذج على سبع ركائز مترابطة تشكل دورة تطويرية متكاملة تبدأ من دراسة الأرض وتنتهي بتحقيق العائد الأمثل للمالك والمستثمر، عبر منظومة تجمع بين الخبرة الفنية والإدارة الاستثمارية الدقيقة:
- تطوير البنية التحتية
- تخطيط وتصميم المخطط
- تفعيل البيع المبكر على الخارطة
- وضع منظومة متكاملة للتسويق والمبيعات
- تعظيم القيمة الاستثمارية ورفع الكفاءة
- تقليل الأعباء الإدارية على المالك
- تأسيس صندوق عقاري لتسهيل هيكلة التمويل وإدارة العوائد
الصناديق العقارية
تُعد الصناديق العقارية أحد أبرز ركائز برنامج مدار في تمكين التطوير العقاري من خلال تمويل جماعي منظم وشفاف يربط بين المالك والمستثمر والمطور تحت مظلة واحدة.
تعمل رباع العقارية على تأسيس الصناديق وإدارتها باحترافية وفق إطار قانوني وهيكلي متكامل يبدأ من إعداد دراسات الجدوى وتحديد فرص الاستثمار، مروراً بإدارة التمويل والمخاطر، ووصولاً إلى تعظيم العوائد وضمان استدامتها.
وبفضل هذا النموذج، تتحول الصناديق العقارية إلى أداة تمويل استراتيجية تسهم في تنفيذ المشاريع الكبرى، وتفتح آفاقاً استثمارية جديدة تُعزز من نمو السوق واستقراره وتُحقق قيمة مضافة لجميع الأطراف، وتتميز بـ:
البيع على الخارطة
يُعد البيع على الخارطة إحدى أدوات التمويل الحديثة التي تتيح للمطورين والمستثمرين بيع الوحدات العقارية قبل اكتمال تنفيذها، وفق مخططات وتصاميم معتمدة وتحت إشراف جهات تنظيمية تضمن حقوق المشترين والمطورين.
سواء كانت الوحدات العقارية عبارة عن أراضي، فلل، أو شقق، فإن نموذج البيع على الخارطة يساهم في تسريع دورة رأس المال وتحقيق سيولة فورية تدعم مراحل التنفيذ وتقلل الحاجة إلى القروض. كما يُعزّز البيع على الخارطة ثقة السوق ويمكّن من تسويق المشروع مبكراً بما يرسخ العلامة التجارية ويتيح اختبار جدوى المشروع من خلال قياس الطلب والإقبال قبل التنفيذ.
مزايا البيع على الخارطة
مراحل البرنامج
استناداً إلى خبرة رباع العقارية في تطوير المشاريع وتنفيذها وفق أعلى المعايير، تم تحديد المراحل خلال برنامج مدار ضمن إطار زمني مدروس يضمن تكامل الأعمال وتسلسلها بفعالية، مع مراعاة المتطلبات الهندسية والتنظيمية، لتحقيق أفضل مستويات الجودة والتنفيذ.
المدة الإجمالية للمشروع وفق مراحل البرنامج: 36 شهراً
التكامل التمويلي
في مدار، نؤمن أن نجاح أي مشروع عقاري يبدأ من تكامل التطوير مع التمويل، فهما معاً يشكلان الأساس المتين لأي تجربة تطوير ناجحة. ومن هذا المنطلق، جاءت الشراكة الاستراتيجية مع بنك البلاد لتكون نموذجاً فاعلاً للتكامل بين الخبرة التطويرية والتمكين المالي، حيث يتولى البنك دور الشريك المالي الداعم الذي يوفّر منظومة تمويلية آمنة ومنضبطة بالحوكمة والشفافية، تُمكّن ملاك الأراضي والمستثمرين من تنفيذ مشاريعهم بثقة واستقرار.
تهدف هذه الشراكة إلى بناء حلول تمويلية مرنة ومتكاملة تراعي احتياجات المشاريع في جميع مراحلها، بدءاً من تمويل أعمال البنية التحتية، مروراً ببرامج البيع على الخارطة، ووصولاً إلى تمويل الصناديق العقارية وإدارة العوائد الاستثمارية. وبذلك تُسهم في توفير تمويل مستدام يدعم التطوير النوعي، ويعزز ثقة المستثمرين في المنظومة العقارية.
هذا التكامل، هو ما يُجسّد رؤية مدار في الجمع بين الخبرة التطويرية والكفاءة التمويلية لضمان تنفيذ مشاريع نوعية تواكب تطلعات الرؤية الوطنية، وتحقق قيمة مستدامة وشراكة ناجحة لجميع الأطراف.